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中國時報【王莫昀╱台北報導】都更、危老案在法規適度鬆綁下，陸續有個案開花結果，促使新北中永和、板橋、三重等舊市區分別有大案搶進，如板橋「永雄卓閱」、「幸福昇樺」，三重「昕悅灣」，以及928檔永和最大案、總銷85億的「漢皇盛世」也正式進場。二代宅 年輕人買得起928檔自住與置產型買盤大舉出籠，帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升，房屋成交量呈現正成長。許多區域老牌建商看好市況回溫，在舊市區的都更案紛紛開花結果下，陸續規畫進場。信義房屋企研室經理曾敬德表示，新北市舊市區長久以來推案量不多，主因就是土地很難取得，但在地建商深耕多年，熟悉市場，較有管道取得土地。在市況上，他認為，舊市區買氣十分穩定，主要因機能成熟，總體推案量不會很大，只要有新案推出多年順順的賣，受到區域客歡迎。甲山林機構董事長祝文宇指出，永和地區鄰近新北之肺—四號公園，生活機能完善，加上區內沒有重劃區，新案少，大基地建案更少，以至推出後多能締造不錯銷售成績。有趣的是，「漢皇盛世」訴求年輕人買得起的二代宅，其實個案背後的主事者也是集團二代，業主漢皇集團由二代、副董事長孫鼎翔負責，而代銷則是甲山林機構少主、甲山林建設總經理祝藝擔綱。祝藝透露，兩人是在四年前一位廣播大師促成下認識，同為8年級生，兩人的理念相同，都想在最適合消費者居住地點，以最合理價格，賣最好的產品，鄰近樂華夜市、四號公園以及捷運站，土地逾千坪的「漢皇盛世」基地正好符合這些要求。「漢皇盛世」雖是孫鼎翔首個主導個案，不過，因總愛在假日逛案場，在漢皇集團已歷練逾7年的他，對雙北市況、土地價格如數家珍，與祝藝一拍即合，他透露，集團持有的4、5塊基地，未來都可望與甲山林合作。近捷運 甫開案即熱銷在鄰近江翠北側重劃區的舊市區推出「幸福昇樺」，昇樺建設總經理谷念勝透露，這塊位於江子翠市中心土地，其實原為板橋林家土地，不但鄰近3個捷運站，區域還內有江翠國小、江翠國中等4所名校，且有4座特色公園環繞，甫開案即熱銷近7成。舊市區的優勢在生活機能到位，並特別獲得周邊想換屋的區域客喜愛。孫鼎翔便指出，像是永和許多30幾年的老公寓、舊大樓，在台灣近年來地震頻仍間，不少屋主因想換新屋，或期望入住電梯大樓，一旦有中意的新案推出，往往會為自己買一戶，也為二代買一戶，二代比鄰而居。